萩市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。

こちらでは、萩市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

※ページには広告を表示しております。読みづらくなってしまい申し訳ありません。

 

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家に居ながら空き家を買う業者を手間無く探せるので安売り損を防ぐことに役立ちます。

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萩市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

萩市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

不動産業者を選ぶときのチェックリスト

不動産を売るときの簡単なチェックリストです。

正直、書いたらきりがないのですが良く見るものをまとめたので参考にしてください。

 

まずは不動産売却の仲介業者選びなどについてです。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

 

次に不動産業者との交渉や応対などについてです。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

 

最後に、基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎますので、実際本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応してください。

究極最大の売却額を目指すなら別として、「よく分からない引く手あまたネタ」に飛び乗るのは大損の可能性があります。

 

一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

萩市周辺で評価があるおすすめ空き家買取業者一覧

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は山口における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
緑都開発株式会社4176
いえとち本舗山口中央店553
三和地所 株式会社335
エミアス 山口支店332
エフケイビル株式会社 本店426
サカイ土地株式会社323
エイブルネットワーク宇部店(株式会社ループ・レント)422
(株)ピアレックス415
株式会社ふたば不動産414
センチュリー21T-est不動産513

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

山口で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、山口の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:緑都開発株式会社

会社案内 - 下関不動産情報![緑都開発]下関賃貸アパート賃貸マンション下関の売買物件

緑都開発株式会社は、下関市周辺の幅広い不動産ニーズにお応えする会社です。

山口県知事(9)第2128号の免許を持つ宅地建物取引士である小松靖之介氏が代表取締役社長を務め、一般社団法人山口県宅地建物取引業協会に所属しています。

営業時間は9:30~18:00で、毎週水曜日、第二土曜日・日曜日、第四日曜日が定休日です。

業者名緑都開発株式会社
電話083-256-4000
グーグルマップ評価4
口コミ数176 件

⇒緑都開発株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:いえとち本舗山口中央店

【山口県のハウスメーカー】注文住宅・ローコスト住宅はいえとち本舗のイエテラス

いえとち本舗は、創業70年以上の歴史を持ち、地域に根付いた総合建設・住宅・不動産企業です。

対象エリアは山口市、防府市、宇部市、山陽小野田市、周南市、下松市、光市、下関市、萩市、美祢市、長門市、柳井市、岩国市。

豊富な沿革と地域に根ざしたアプローチを通じて、住宅業界への使命感を持つ企業です。

業者名いえとち本舗山口中央店
電話0120-967-842
グーグルマップ評価4.5
口コミ数53 件

⇒いえとち本舗山口中央店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:三和地所 株式会社

三和地所 下関本店

三和地所 株式会社は、下関市と周辺エリアを中心に、多種多様な賃貸物件・売買物件を幅広くご紹介しております。

豊富な実績に基づいた信頼と確かなノウハウを持ち、賃貸管理から新築やリフォーム、相続のコンサルまで幅広いサービスを提供しております。

充実のスタッフ陣がお客様のご要望に対応し、最適な物件をご提案いたします

業者名三和地所 株式会社
電話0120-755-308
グーグルマップ評価3.3
口コミ数35 件

⇒三和地所 株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:エミアス 山口支店

山口支店情報 - 山口県・福岡県の不動産はエミアスにお任せ!

エミアスは山口県と福岡県の不動産に特化した信頼性の高い業者です

幅広いサービスを提供しており、賃貸・売買のニーズに応じてお手伝いします。

業者名エミアス 山口支店
電話083-928-8989
グーグルマップ評価2.7
口コミ数32 件

⇒エミアス 山口支店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:エフケイビル株式会社 本店

山口市の不動産や賃貸、山口大学近くのアパート情報満載|エフケイビル

エフケイビル株式会社は、平成9年に設立された不動産業者です。

資本金は1000万円で、代表者は藤井正行氏。山口県知事から免許(6)2814号を取得しており、本店は山口市矢原町1番1号に所在しています。営業時間は9:00~18:00で、水曜日と隔週日曜日が定休日です。

業者名エフケイビル株式会社 本店
電話083-921-0001
グーグルマップ評価4
口コミ数26 件

⇒エフケイビル株式会社 本店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

 

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ページ最初で解説したネット査定ですが、実は相見積もりも可能で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は自分で業者探しをしてそれぞれ交渉をしなければいけない状況で、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

いまは、ネットから業者選びすることが出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられるので、気兼ねなく相見積もりをして不動産を高く売りましょう!

 

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萩市内の空き家買取業者と地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0株式会社ふたば不動産〒758-0041 山口県萩市江向425−2
4.5(有)テイクス〒758-0301 山口県萩市片俣1017
4.2松陰神社〒758-0011 山口県萩市椿東1537番地
3.4ヤマダデンキ テックランド萩店〒758-0011 山口県萩市椿東 字平方2912-1
3.0(有)坪井建設〒758-0024 山口県萩市東浜崎町121−27
3.0萩市 農業委員会〒758-0041 山口県萩市大字江向318番地2
2.0弘不動産商事〒758-0025 山口県萩市土原310−8
1.0社会福祉法人萩市社会福祉事業団〒758-0061 山口県萩市椿3460−2
なし株式会社KENBO〒758-0022 山口県萩市浜崎町209番 インキュベーションセンタ
なし萩市 建築課〒758-0041 山口県萩市江向510番地
なし防長ハウス販売(有)〒758-0025 山口県萩市土原178−1
5.0株式会社トモエ興産〒945-1122 新潟県柏崎市新道882−3

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

株式会社ふたば不動産

業者名株式会社ふたば不動産
住所〒758-0041 山口県萩市江向425−2
電話0838-25-0810
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 4 件

(有)テイクス

業者名(有)テイクス
住所〒758-0301 山口県萩市片俣1017
電話08388-8-0765
グーグルマップ評価4.5
口コミ数クチコミ 4 件

松陰神社

業者名松陰神社
住所〒758-0011 山口県萩市椿東1537番地
電話0838-22-4643
グーグルマップ評価4.2
口コミ数クチコミ 1,612 件

ヤマダデンキ テックランド萩店

業者名ヤマダデンキ テックランド萩店
住所〒758-0011 山口県萩市椿東 字平方2912-1
電話0838-24-1701
グーグルマップ評価3.4
口コミ数クチコミ 53 件

(有)坪井建設

業者名(有)坪井建設
住所〒758-0024 山口県萩市東浜崎町121−27
電話0838-22-5892
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 2 件

萩市 農業委員会

業者名萩市 農業委員会
住所〒758-0041 山口県萩市大字江向318番地2
電話0838-25-3405
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 1 件

弘不動産商事

業者名弘不動産商事
住所〒758-0025 山口県萩市土原310−8
電話0838-22-2334
グーグルマップ評価2.0
口コミ数クチコミ 1 件

社会福祉法人萩市社会福祉事業団

業者名社会福祉法人萩市社会福祉事業団
住所〒758-0061 山口県萩市椿3460−2
電話0838-24-4111
グーグルマップ評価1.0
口コミ数クチコミ 1 件

株式会社KENBO

業者名株式会社KENBO
住所〒758-0022 山口県萩市浜崎町209番 インキュベーションセンタ
電話090-4221-6727
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

萩市 建築課

業者名萩市 建築課
住所〒758-0041 山口県萩市江向510番地
電話0838-25-2314
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

防長ハウス販売(有)

業者名防長ハウス販売(有)
住所〒758-0025 山口県萩市土原178−1
電話0838-25-7500
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

株式会社トモエ興産

業者名株式会社トモエ興産
住所〒945-1122 新潟県柏崎市新道882−3
電話0257-32-2113
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 1 件