小山市の空き家買取業者【口コミ・評判】処分せず売却査定がおすすめ

小山市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。

こちらでは、小山市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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家に居ながら空き家を買う業者を手間無く探せるので安売り損を防ぐことに役立ちます。

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小山市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

小山市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

• 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
• 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
• 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

不動産業者を選ぶときのチェックリスト

不動産を売るときの簡単なチェックリストです。

正直、書いたらきりがないのですが良く見るものをまとめたので参考にしてください。

まずは不動産売却の仲介業者選びなどについてです。

• 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
• 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
• 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！

次に不動産業者との交渉や応対などについてです。

• 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
• 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
• 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！

最後に、基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎますので、実際本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応してください。

究極最大の売却額を目指すなら別として、「よく分からない引く手あまたネタ」に飛び乗るのは大損の可能性があります。

一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

小山市周辺で評価があるおすすめ空き家買取業者一覧

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は栃木における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

栃木で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、栃木の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：宇都宮不動産株式会社 東店

宇都宮不動産株式会社は、地域に根差した不動産業者です。

豊富な賃貸物件と売買物件を提供し、駒生・宝木、鹿沼市・壬生町、戸祭・若草など、宇都宮周辺の様々なエリアに対応しています。

賃貸物件だけでなく、売却査定や不動産投資のアドバイスも行っており、賃貸生活をフルサポートします。

⇒宇都宮不動産株式会社 東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：小金井不動産㈱ 東店

小金井不動産は、栃木県宇都宮市を拠点に、不動産仲介業、不動産売買仲介業、不動産賃貸管理業を行う会社です。

設立は昭和38年で、代表は小池敏雅氏。免許番号は栃木県知事(16)第62号であり、(社)全国宅地建物取引業保証協会および(社)栃木県宅地建物取引業協会に所属しています。

⇒小金井不動産㈱ 東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：小金井不動産 鶴田店

小金井不動産は、宇都宮エリアの中古住宅、中古マンション、新築一戸建ての専門業者です。

豊富な実績を持ち、LIXIL不動産ショップ小金井不動産株式会社C&C セールスコンテストでの優秀な成績を誇っています。

宇都宮北部、西部、東部、南部、真岡・上三川町、鹿沼市、下野市、栃木市・壬生町、小山市など幅広いエリアの売買物件情報を提供しており、価格別にも細かく物件を分類しています。

⇒小金井不動産 鶴田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：株式会社ユメウル不動産

株式会社ユメウル不動産は、宇都宮市を拠点とし、賃貸物件の仲介・管理、売買土地建物の取り扱いなどを行う不動産業者です。

宇都宮市内を中心に栃木県全域に幅広く対応し、初期費用が割安で入居できる物件も多く提供されています。

⇒株式会社ユメウル不動産のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：ビューハウス株式会社 宇都宮東店

「ビューハウス栃木版」は、栃木県内最大級の不動産検索サイトで、宇都宮市・小山市の不動産情報を幅広く提供しています。

新築住宅から中古住宅、中古マンション、土地情報まで多岐にわたり、宇都宮東店と小山店を運営し、信頼性のある情報提供を行っています。

不動産を売りたい方にも対応し、早く・高く売る方法を提供しています。

⇒ビューハウス株式会社 宇都宮東店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

■業者比較はネットからが便利！最大6社を競わせて高く売ろう！■

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は相見積もりも可能で最大6社の比較が出来ます。

昔は自分で業者探しをしてそれぞれ交渉をしなければいけない状況で、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

いまは、ネットから業者選びすることが出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられるので、気兼ねなく相見積もりをして不動産を高く売りましょう！

スマホやパソコンから無料で使えます！

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小山市内の空き家買取業者と地域情報：口コミ・評判など

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

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