箕面市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。

こちらでは、箕面市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

※ページには広告を表示しております。読みづらくなってしまい申し訳ありません。

 

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家に居ながら空き家を買う業者を手間無く探せるので安売り損を防ぐことに役立ちます。

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箕面市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

箕面市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

不動産業者を選ぶときのチェックリスト

不動産を売るときの簡単なチェックリストです。

正直、書いたらきりがないのですが良く見るものをまとめたので参考にしてください。

 

まずは不動産売却の仲介業者選びなどについてです。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

 

次に不動産業者との交渉や応対などについてです。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

 

最後に、基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎますので、実際本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応してください。

究極最大の売却額を目指すなら別として、「よく分からない引く手あまたネタ」に飛び乗るのは大損の可能性があります。

 

一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

箕面市周辺で評価があるおすすめ空き家買取業者一覧

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は大阪における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
BROWN不動産 大阪南森町店5705
賃貸住宅サービスFC梅田店5437
アフロなんば店5273
株式会社アフロ AFLO肥後橋店5262
株式会社サン・アクト5202
株式会社アフロ AFLO上本町店5183
クラスモ大阪駅前店/株式会社ベストウエスト5169
サクラサク不動産5123
株式会社アフロ AFLO南森町店5113
ラホーム不動産 心斎橋店5101

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

大阪で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、大阪の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:BROWN不動産 大阪南森町店

BROWN不動産大阪南森町店

BROWN不動産大阪南森町店は、不動産の未来を創造するリーディングカンパニーです。

個人契約、法人契約、外国籍の入居サポートに特化し、入居から退去までの一連のプロセスを徹底的にサポートします。

初期費用削減策や物件案内の手順など、詳細な情報提供も行っています。

業者名BROWN不動産 大阪南森町店
電話06-6755-4337
グーグルマップ評価5
口コミ数705 件

⇒BROWN不動産 大阪南森町店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:賃貸住宅サービスFC梅田店

賃貸住宅サービス FC梅田店【賃貸住宅サービス】

「賃貸住宅サービスFC梅田店」は、全国100店舗以上のネットワークを誇り、賃貸マンションやアパートの情報が探せる賃貸情報サイトです。

地域密着No.1を目指し、大阪市北区、福島区、中央区、都島区を中心に豊富な物件を提供しています。

資格は大阪府知事(6)第45434号であり、(公社)全日本不動産協会および(公社)不動産保証協会に所属しています。

営業時間は10:00~19:00で、アクセスも便利な大阪市御堂筋線の梅田駅から徒歩5分です。

業者名賃貸住宅サービスFC梅田店
電話06-6366-4146
グーグルマップ評価4.9
口コミ数437 件

⇒賃貸住宅サービスFC梅田店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:アフロなんば店

口コミ人気1位 - なんばの賃貸不動産会社-AFLOなんば店

株式会社アフロは、大阪市で賃貸マンションの探しをサポートする不動産業者です。

同社はセレッソ大阪のオフィシャルスポンサーであり、オリックス・バファローズのオフィシャルパートナーでもあります。

営業時間は10:00~19:00で、年末年始を除く毎日営業しています。

業者名アフロなんば店
電話06-6575-9601
グーグルマップ評価4.9
口コミ数273 件

⇒アフロなんば店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:株式会社アフロ AFLO肥後橋店

口コミ人気1位 - 肥後橋の賃貸不動産会社-AFLO肥後橋店

株式会社アフロは、大阪市を拠点にする賃貸不動産業者です。

肥後橋店を通じて、大阪市内の賃貸マンションを幅広く提供しており、エリア検索や沿線検索、こだわり条件検索などでお客様のニーズに応えています。

営業時間は10:00~19:00で、定休日は年末年始です。

株式会社アフロは、大阪市内での賃貸物件探しにおいて、幅広い選択肢と信頼性のあるサービスを提供する不動産業者として知られています。

業者名株式会社アフロ AFLO肥後橋店
電話06-6479-3388
グーグルマップ評価4.9
口コミ数262 件

⇒株式会社アフロ AFLO肥後橋店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:株式会社サン・アクト

大阪心斎橋の居抜き・飲食店の賃貸店舗ならサンアクト

大阪心斎橋に位置する株式会社サン・アクトは、心斎橋エリアに特化した居抜き物件とレジャービルを専門に取り扱う不動産会社です。

平成20年に設立され、代表者は辰本康介氏。資本金は300万円で、従業員は5名です。

公益社団法人全日本不動産協会会員や不動産保証協会会員にも加盟しており、免許番号は大阪府知事(3)第54200号です。

業者名株式会社サン・アクト
電話06-6484-6723
グーグルマップ評価4.9
口コミ数202 件

⇒株式会社サン・アクトのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

 

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ページ最初で解説したネット査定ですが、実は相見積もりも可能で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は自分で業者探しをしてそれぞれ交渉をしなければいけない状況で、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

いまは、ネットから業者選びすることが出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられるので、気兼ねなく相見積もりをして不動産を高く売りましょう!

 

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箕面市内の空き家買取業者と地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
5.0センチュリー21みのパラ〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1−5
4.6箕面市環境クリーンセンター〒562-0021 大阪府箕面市粟生間谷2898−1
4.4ウィル不動産販売 箕面営業所〒562-0001 大阪府箕面市箕面5丁目1−55
3.5大阪府箕面整備事務所〒562-0001 大阪府箕面市箕面2丁目12−28
3.0UR 箕面粟生第3 現地案内所〒562-0023 大阪府箕面市粟生間谷西2−6 箕面粟生第3団地19-105号室
なし北大阪 空家空地管理サービス〒562-0001 大阪府箕面市箕面1丁目3−15
なし株式会社シーズ〒562-0015 大阪府箕面市稲5丁目13−8
なし箕面市 総務部 債権管理機構〒562-0003 大阪府箕面市西小路4丁目6−1
なし(株)三原組〒562-0015 大阪府箕面市稲1丁目5−3

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

センチュリー21みのパラの口コミ・評判

業者名センチュリー21みのパラ
住所〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1−5
電話072-734-6407
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 2 件

箕面市環境クリーンセンターの口コミ・評判

業者名箕面市環境クリーンセンター
住所〒562-0021 大阪府箕面市粟生間谷2898−1
電話072-729-4280
グーグルマップ評価4.6
口コミ数クチコミ 21 件

ウィル不動産販売 箕面営業所の口コミ・評判

業者名ウィル不動産販売 箕面営業所
住所〒562-0001 大阪府箕面市箕面5丁目1−55
電話0120-040-403
グーグルマップ評価4.4
口コミ数クチコミ 13 件

大阪府箕面整備事務所の口コミ・評判

業者名大阪府箕面整備事務所
住所〒562-0001 大阪府箕面市箕面2丁目12−28
電話なし
グーグルマップ評価3.5
口コミ数クチコミ 4 件

UR 箕面粟生第3 現地案内所の口コミ・評判

業者名UR 箕面粟生第3 現地案内所
住所〒562-0023 大阪府箕面市粟生間谷西2−6 箕面粟生第3団地19-105号室
電話072-728-7060
グーグルマップ評価3.0
口コミ数クチコミ 5 件

北大阪 空家空地管理サービスの口コミ・評判

業者名北大阪 空家空地管理サービス
住所〒562-0001 大阪府箕面市箕面1丁目3−15
電話072-735-7022
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

株式会社シーズの口コミ・評判

業者名株式会社シーズ
住所〒562-0015 大阪府箕面市稲5丁目13−8
電話072-726-7777
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

箕面市 総務部 債権管理機構の口コミ・評判

業者名箕面市 総務部 債権管理機構
住所〒562-0003 大阪府箕面市西小路4丁目6−1
電話072-724-6713
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

(株)三原組の口コミ・評判

業者名(株)三原組
住所〒562-0015 大阪府箕面市稲1丁目5−3
電話072-723-2282
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし