桑名市の空き家買取業者【口コミ・評判】処分せず売却査定がおすすめ

桑名市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。

こちらでは、桑名市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

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家に居ながら空き家を買う業者を手間無く探せるので安売り損を防ぐことに役立ちます。

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桑名市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

桑名市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！

「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。

• 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
• 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
• 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

不動産業者を選ぶときのチェックリスト

不動産を売るときの簡単なチェックリストです。

正直、書いたらきりがないのですが良く見るものをまとめたので参考にしてください。

まずは不動産売却の仲介業者選びなどについてです。

• 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
• 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
• 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！

次に不動産業者との交渉や応対などについてです。

• 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
• 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
• 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！

最後に、基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎますので、実際本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応してください。

究極最大の売却額を目指すなら別として、「よく分からない引く手あまたネタ」に飛び乗るのは大損の可能性があります。

一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

桑名市周辺で評価があるおすすめ空き家買取業者一覧

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は三重県における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

三重県で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、三重県の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位：株式会社ミヤウチ住センター

ヤウチ建設は、地元密着で60年以上の実績を誇る不動産買取業者です。

どちらかといえば、家を建てて売るほうが主な事業で、売買については副次的と評価しています。

とはいえ、こちらでは口コミや評判が多い業者について解説しているので、まずは評判が良いということで説明しています。

⇒株式会社ミヤウチ住センターのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位：センチュリー21アドヴァンスマイル

センチュリー21アドヴァンスマイルは、鈴鹿市、四日市市、亀山市で幅広い不動産サービスを提供する業者です。

新築建売から不動産売却、買取まで、多岐にわたる相談に対応、営業時間は9:30～18:30（水曜定休）です。

センチュリー21というだけで評価するわけではありませんし、看板を借りている点でいえば一律の評価はできませんが、今まで会ってきたセンチュリー21の方は癖があっても無難に仕事をしてくれるイメージでした。

その点で、センチュリー21については個人的に好評として1票入れたいところです。

⇒センチュリー21アドヴァンスマイルのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位：木村不動産有限会社

木村不動産有限会社は、土地・建物の売買仲介や買い取り、賃貸仲介、管理、不動産コンサルティングを提供する地域密着型の不動産業者です。

アパマンショップとの提携により、幅広い情報提供とサポートを提供しており、最新の物件情報や地域情報を提供するブログやSNSも活用しています。

YouTubeとInstagramで物件動画やお役立ち情報を公開していますので、業者の特徴を見てみたい方はホームページよりSNSを確認してみてください。

⇒木村不動産有限会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位：名泗コンサルタント

名泗コンサルタントは、三重県四日市を拠点にした不動産業者です。

土地、新築住宅、中古住宅、中古マンション、宅地分譲などの幅広い不動産売買に対応しています。

即金買取や相続・税金対策など幅広く相談できるので、状況が重なる方におすすめです。

⇒名泗コンサルタントのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位：近鉄不動産 四日市営業所

近鉄不動産四日市営業所は、四日市市の中古マンション、一戸建て、土地の売買に特化した信頼性の高い不動産業者です。

鉄道系の不動産業者は大手になりますので、業者比較のなかに入れると業者選びを失敗する可能性を減らすことに役立ちます。

⇒近鉄不動産 四日市営業所のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

■業者比較はネットからが便利！最大6社を競わせて高く売ろう！■

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は相見積もりも可能で最大6社の比較が出来ます。

昔は自分で業者探しをしてそれぞれ交渉をしなければいけない状況で、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

いまは、ネットから業者選びすることが出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられるので、気兼ねなく相見積もりをして不動産を高く売りましょう！

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桑名市内の空き家買取業者と地域情報：口コミ・評判など

上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

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