八幡市で空き家買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。

こちらでは、八幡市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。

※ページには広告を表示しております。読みづらくなってしまい申し訳ありません。

 

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家に居ながら空き家を買う業者を手間無く探せるので安売り損を防ぐことに役立ちます。

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八幡市で空き家買取業者の選び方と売却時の注意点

八幡市で空き家の買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。

これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます!

不動産業者に言いくるめられる男性
業者が「あなたの味方・利益の最大化をしてくれる」という思い込みに注意!

「えっ!そんな馬鹿な!高く売れれば手数料が多くなるのになぜ?」と思うかもしれません。

 

しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の3つです。

  • 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて(双方代理)手数料を取れること
  • 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
  • 周辺業者(リフォームなど)のと連携で手数料を取ることが出来ること

つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです!

 

売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。

一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。(それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…)

 

これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。

親切にしてくれる不動産業者
親切にしてくれても「信頼・信用」はしないほうが無難。うまく使っていくことが大切!

以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。

不動産業者を選ぶときのチェックリスト

不動産を売るときの簡単なチェックリストです。

正直、書いたらきりがないのですが良く見るものをまとめたので参考にしてください。

 

まずは不動産売却の仲介業者選びなどについてです。

  • 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと!
  • 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手!
  • 「専任媒介契約」の契約期限は最大3ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり!

 

次に不動産業者との交渉や応対などについてです。

  • 売却期限を具体的に言わない方が吉!期限の弱みを業者側に握らせないことは重要!!
  • 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む!
  • 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと!理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている!」とキッパリ拒否!

 

最後に、基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎますので、実際本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応してください。

究極最大の売却額を目指すなら別として、「よく分からない引く手あまたネタ」に飛び乗るのは大損の可能性があります。

 

一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。

八幡市周辺で評価があるおすすめ空き家買取業者一覧

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

また、下にある表は京都における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。

一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙~普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。

業者名評価クチコミ件数
大野不動産株式会社412
エリッツ不動産販売410
センチュリー21ライズ不動産販売37
イエストア株式会社 京都 不動産売買56
イエチカドットコム(株)45
松浩不動産(有)45
(株)イエローハウジング44
株式会社クラベスト43
マンションの売買専門店 リーエムライフ(株)43
京都不動産買取センター52

※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価

京都で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。

ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。

そこで、京都の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。

1位:大野不動産株式会社

京都市・右京区不動産|大野不動産

大野不動産は、京都市右京区を拠点に新築戸建・中古戸建・マンション・土地の売買を専門とする不動産業者です。

相続や急な売却ニーズにも迅速に対応。幅広い情報提供により売主様の要望を反映し、円滑な取引を支援しています。

業者名大野不動産株式会社
電話075-326-4677
グーグルマップ評価4.1
口コミ数12 件

⇒大野不動産株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

2位:エリッツ不動産販売

京都の収益物件情報|投資用不動産の購入売却は京都のエリッツ

エリッツ不動産は京都エリアに特化した収益物件情報サイトです。

無料の会員登録で早期物件情報を入手でき、セミナーやお客様の声も掲載しており、利用者に信頼感を与える仕組みを整えています。

不動産資産形成に関するプライバシーマークの認定も受けており、プライバシー保護にも配慮しています。

業者名エリッツ不動産販売
電話075-253-5151
グーグルマップ評価3.6
口コミ数10 件

⇒エリッツ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

3位:センチュリー21ライズ不動産販売

京都の不動産売却・査定・買取はセンチュリー21ライズ不動産販売

センチュリー21のライズ不動産は、京都での高価売却を得意とし、古民家や問題物件も得意な専門知識を持つスタッフが対応しています。

不動産内の整理やクリーニング、庭の手入れも提案し、付加価値を最大化。ニーズに合わせた柔軟な対応で、問題物件や不安を抱える方にも安心して利用することができます。

業者名センチュリー21ライズ不動産販売
電話075-415-7622
グーグルマップ評価3
口コミ数7 件

⇒センチュリー21ライズ不動産販売のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

4位:イエストア株式会社 京都 不動産売買

イエストア株式会社は京都市に特化した不動産売買を展開 - 柔軟な対応

イエストア株式会社は、地元での実績を積みながら、京都市の不動産売買事情に貢献しています。

地域に特化したプロフェッショナルがお客様のご要望に合わせて丁寧に対応し、お客様のお気持ちに添った取引を心掛けています。

業者名イエストア株式会社 京都 不動産売買
電話075-432-8692
グーグルマップ評価4.5
口コミ数6 件

⇒イエストア株式会社 京都 不動産売買のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

5位:イエチカドットコム(株)

不動産買取なら安心のイエチカドットコムへどうぞ!

「イエチカドットコム」は全国対応の不動産買取業者です。

豊富な実績と独自のネットワークを活かし、正確な査定額とスピーディな取引が特徴です。

再建築不可物件や訳あり物件も取り扱い、査定は住所地番のみで可能。煩雑な手続きを省き、売買の準備を支援しています。

業者名イエチカドットコム(株)
電話075-872-8000
グーグルマップ評価3.6
口コミ数5 件

⇒イエチカドットコム(株)のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る

 

■業者比較はネットからが便利!最大6社を競わせて高く売ろう!■

ページ最初で解説したネット査定ですが、実は相見積もりも可能で最大6社の比較が出来ます。

 

昔は自分で業者探しをしてそれぞれ交渉をしなければいけない状況で、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…

いまは、ネットから業者選びすることが出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられるので、気兼ねなく相見積もりをして不動産を高く売りましょう!

 

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八幡市内の空き家買取業者と地域情報:口コミ・評判など

上の地図にあるピン(赤い印)を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。

評価業者名住所・連絡先
4.6リサイクルマート 京都松井山手店〒614-8295 京都府八幡市欽明台中央2−2
なし一般社団法人 八幡市空き家バンク〒614-8095 京都府八幡市八幡沓田10−3
5.0沢田工務店〒475-0814 愛知県半田市幸町1丁目30

※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価

業者選びの注意点として、近くで必ず空き家買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。

また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。

繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。

リサイクルマート 京都松井山手店

業者名リサイクルマート 京都松井山手店
住所〒614-8295 京都府八幡市欽明台中央2−2
電話075-874-1777
グーグルマップ評価4.6
口コミ数クチコミ 51 件

一般社団法人 八幡市空き家バンク

業者名一般社団法人 八幡市空き家バンク
住所〒614-8095 京都府八幡市八幡沓田10−3
電話075-925-5809
グーグルマップ評価なし
口コミ数なし

沢田工務店

業者名沢田工務店
住所〒475-0814 愛知県半田市幸町1丁目30
電話0569-21-0237
グーグルマップ評価5.0
口コミ数クチコミ 3 件