明石市で不動産買取を依頼する場合に気にしたいのは業者選びです。こちらでは、明石市の不動産業者について選び方と口コミ・評判を一覧表にしていますので参考にしてください。
※ページには広告が表示されています
明石市で不動産買取業者の選び方と売却査定時の注意点
明石市で不動産買取を依頼する場合におすすめしたいことは、不動産相場を知って業者を利用するということで安売りして大損しないようにすることです。
これは「業者は必ずしもあなたの利益を優先しないことがあるため」で、安売り損は業者を完全に信頼してしまうことで起こってしまいます！
「えっ！そんな馬鹿な！高く売れれば手数料が多くなるのになぜ？」と思うかもしれません。
しかし、実際に必ずしも業者が売り手の利益を最大化してくれない主な理由は次の３つです。
- 日本での不動産取引仲介は買い手と売り手の双方から依頼を受けて（双方代理）手数料を取れること
- 双方の仲介によって何度も取引をすることで手数料を取る機会を増やせること
- 周辺業者（リフォームなど）のと連携で手数料を取ることが出来ること
つまり、売り手の利益が最大化されるとは限らないのです！
売り手の利益が最大化されないことは「両手取引 囲い込み」で検索するとその一端を見ることが出来るでしょう。
一方で、業者を利用しないで自分で売るというのもほとんどの方にとっては厳しいことです。（それが出来るのであれば業者の問題点など気にする必要もありません…）
これらのことから、「問題点を把握したうえで業者をうまく使っていく」というところが妥当であると考えています。
以上より、こちらでは大雑把な相場や過去の取引事例から、おおまかな不動産相場を知って業者を利用するということで大損しないようにすることをおすすめしています。
不動産売却先と効率的に高く売る方法
不動産を売る場合には、身内や知り合いに売る場合を除けば、主に不動産屋で相談することになります。
この場合に、「相談する不動産屋が仲介をして買い手を探すのか（仲介）」、それとも「相談する不動産屋が買う（買取）」かどうかで、売値や売却に掛かる期間などに違いがあります。
これらを大雑把な要素で比較表にすると次のようになります。
| 仲介 | 買取 | |
| 最終的な売却相手 | 相談する不動産屋以外 | 相談する不動産屋 |
| 売却期間 | 比較的長め | 短い |
| 手間 | 内覧対応など手間が掛かる | 買い手が決まっていて手間が掛からない |
| 売却価格 | 比較的高い | 低くなりやすい |
仲介と買取について簡単にまとめると、買取では相談する不動産屋が物件を買い取るので手間が掛からない反面、業者も利益を取りたいので売却価格が低くなりやすいといった特徴があります。
一方で、仲介では内覧対応などで手間が掛かるし売却までの期間も長い点はありますが、最大のメリットである売却価格が比較的高い点に注目です。
不動産を高く売るなら計画段階から不動産屋に連絡
当サイトでは、急ぎでなければ「仲介を前提として事前に準備していく売り方」をおすすめしています。
これは、せっかくお金になる不動産をわざわざ安売りして損をするべきではなく、出来る限り高値で売って利用されるべきと考えているからです。
そのため、相続の準備が期間的に難しいなどの場合を除けば、不動産売却の計画を建てる段階から不動産価格を調べたうえで進めると、安売り損を防ぐことに役立ちます。
仲介では不動産屋としても「相談から2年以内の売却を想定しているような状況」なので、早い段階での相談も全然OKです。
以上より、将来の相続や不動産を数年後に売却する予定がある場合には、今すぐいくつかの不動産屋に相談する準備がおすすめです。
■手間が掛かって後回しに注意！？「うっかり放置で価値下落」■
数年後までに不動産を売る場合に注意したいのは査定を放置してしまうこと。
これは、価値を知らないうちに下がっている場合もありますから、下落が数百万円規模ならまあまあ損なわけです。
とはいえ、不動産の価値を調べる場合には、何十項目も情報を入力しなければならないので、放置してしまうのも納得でした。
しかし、今は時代が変わってネットから簡単査定依頼ができるようになりましたので、放置で損をするという点はいくらか解消されました。
相続前の不動産など「誰が処理するの？」と放置されやすい状況でも、数分のちょっとした手間なら誰が負担しても良さそうです。
LINEのような感じで簡単ですので、売り時を逃す前にちょっと試してみてください。
無料です。
明石市周辺の不動産買取業者口コミ評判一覧：グーグルマップ口コミ比較表
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。
また、下にある表は兵庫における不動産業者を口コミ数が多い順番に並べたものです。
一見すると評価が高いほうが良さそうですが、口コミ数が多いほど「実績が多い」と見ることが出来て、全ての人を満足させるのが難しい点を考えると「微妙～普通な口コミ評価」なども実績のひとつです。
| 業者名 | 評価 | クチコミ件数 |
| 神戸不動産リアルティ株式会社 | 5 | 326 |
| Ｗｉｎｇ不動産流通 | 5 | 178 |
| ゼロ家 | 5 | 129 |
| エイブルネットワーク姫路英賀保店 | 5 | 77 |
| 株式会社神戸令和ホーム | 5 | 74 |
| 神戸住宅販売 | 5 | 73 |
| コネクト西神戸店 | 5 | 73 |
| ウィル不動産販売 伊丹営業所 | 5 | 73 |
| クリエイト株式会社 | 5 | 63 |
| 株式会社ティーハウス | 5 | 60 |
※「評価」「クチコミ件数」は調査日におけるGoogle マップのクチコミ評価
兵庫で実績があって評判が良い業者を探す場合、手間を掛けられて気が済むまで比較すればOKです。
ただこれ、正直結構めんどくさいですよね。
そこで、兵庫の評判が良い不動産業者について、特徴を簡単に説明するので業者選びに役立ててください。
1位：神戸不動産リアルティ株式会社
神戸不動産リアルティ株式会社は、神戸市と明石市を中心に活動する地域密着の不動産会社です。
幅広い物件情報を取り揃え、新築戸建から中古戸建・マンション、土地、収益物件まで幅広い取引を行っています。
地域の情報に精通し、適正な価格での不動産取引が可能です。
| 業者名 | 神戸不動産リアルティ株式会社 |
| 電話 | 078-798-6355 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 326 件 |
⇒神戸不動産リアルティ株式会社のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
2位：Ｗｉｎｇ不動産流通
Wing不動産流通は、神戸市（垂水区・中央区）に2店舗を展開する不動産業者です。
地域密着と長年のノウハウを基に、親切・親身・誠実な対応を大切にし、お客様の安心と満足を追求しています。
本店と神戸中央店があり、営業時間の柔軟な対応や定休日の事前予約制度など、お客様の利便性を考慮したサービスが魅力です。
| 業者名 | Ｗｉｎｇ不動産流通 |
| 電話 | 078-787-2401 |
| グーグルマップ評価 | 4.8 |
| 口コミ数 | 178 件 |
⇒Ｗｉｎｇ不動産流通のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
3位：ゼロ家
株式会社AQUWAは、不動産仲介・売買・管理の専門業者です。
関西地区を拠点に、新築一戸建ての売買仲介を中心に展開しています。
その強みは、不動産売買のプロフェッショナルである宅地建物取引士による対応であり、国家資格や専門知識に裏打ちされた安心感が魅力です。
| 業者名 | ゼロ家 |
| 電話 | 0120-019-213 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 129 件 |
4位：エイブルネットワーク姫路英賀保店
「エイブルネットワーク姫路英賀保店」は、賃貸マンション・アパート・住宅など不動産賃貸を専門に取り扱う、歴史と実績に裏打ちされた信頼性のある不動産業者です。
営業時間は9:00～19:00で、定休日は水曜日、夏季休暇（8/14～8/16、8/20）、年末年始です。お部屋探しの手間を省き、オンライン相談サービスも提供しており、英賀保駅から徒歩1分とアクセスも便利。
女性営業スタッフが在籍し、女性一人でも安心して相談できます。
| 業者名 | エイブルネットワーク姫路英賀保店 |
| 電話 | 079-263-8322 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 77 件 |
⇒エイブルネットワーク姫路英賀保店のアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
5位：株式会社神戸令和ホーム
株式会社神戸令和ホームは、神戸市内を中心に幅広い不動産サービスを提供する信頼性の高い不動産業者です。
神戸市内全域や阪神間をはじめ、明石市、三木市、大阪市内にも対応しており、賃貸・売買・店舗・事務所などの不動産ニーズに対応しています。
| 業者名 | 株式会社神戸令和ホーム |
| 電話 | 078-786-3399 |
| グーグルマップ評価 | 4.9 |
| 口コミ数 | 74 件 |
⇒株式会社神戸令和ホームのアクセス・口コミ内容をグーグルマップで詳しく見る
グーグルマップクチコミの問題点とは
ここまでは、市区町村周辺の不動産会社についてグーグルマップの口コミ数でランキングした解説でした。
実は「利用者のリアルな意見が聞ける」と期待したい口コミ情報ですが、評価を買う事ができたり、また店舗側から利用者に対して「良い評価をしてくれると嬉しい」など誘導することが可能です。
加えて、同業者のひがみなどで悪い口コミを投稿するといった嫌がらせもありますから、「悪い口コミは信用出来る！」というのは今の時代では少し古い考え方です。
口コミによる評価は「公正感」を良くも悪くも利用している場合があります。
このような不正を完全に取り除くことは難しいですが、複数の情報元から見ることでより良い会社比較が可能です。
そのため、次はポータルサイトでの口コミ情報を一覧表にまとめてみました。
兵庫県内の不動産買取業者一覧：ポータルサイト口コミ比較表
| 業者名 | 評価 | 口コミ数 |
|---|---|---|
| 株式会社福屋不動産販売 | 4 | 8 |
| 近鉄不動産株式会社 | 4.2 | 7 |
| 住友林業ホームサービス株式会社 | 4 | 6 |
| 株式会社ウィル | 4.2 | 6 |
| 大和ハウスリアルエステート株式会社 川西店 | 4 | 5 |
| 東急リバブル株式会社 | 5 | 4 |
| 株式会社大京穴吹不動産 | 4.7 | 4 |
※口コミ情報：イエウール系列「おうちの語り部」より調査日時点の情報
ポータルサイトの口コミは、実際に不動産査定や売却について不動産会社と関わった点で、どうしても口コミ数は多くはありません。
一方で、投稿者が不動産取引に関連しているために、口コミ数は少ないものの内容に価値があるものが多いです。
なお、ポータルサイト側でも「表示させたい口コミ」は選ぶでしょうから、これだけ見て業者選びをするのはおすすめできません。
ただし、比較する業者の順序を付けるのには役立ちます。
続けて、口コミ数が多い不動産会社を簡単に解説します。
株式会社福屋不動産販売
福屋不動産販売小野店は、兵庫県の小野市、西脇市、三木市、加西市、加東市エリアで不動産の売買に特化したサービスを提供しています。物件の種類は新築・中古の一戸建て、中古マンション、土地など幅広く、全国および首都圏版、関西版、福岡版などのエリアに対応しています。購入支援として、ローン相談やリフォーム・建築相談、買取相談、インスペクション相談などを提供し、売却支援では無料の査定を行い、適切な価格提案を行います。キッズスペースや駐車場、送迎サービスを備え、地元に詳しく、自社施行実績が多数あります。
営業時間は平日10:00から19:00までで、スタッフは資格を持ち、親身にサポートします。地域密着型の信頼性のある不動産業者として、不動産の購入や売却に関する幅広いニーズに対応します。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 8 件 |
| 電話番号 | 0794-64-2981 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（4）第6880号 |
近鉄不動産株式会社
三田市の不動産業者、近鉄の仲介は、中古マンション、中古一戸建て、土地の売却・購入に特化しています。三田市と神戸市北区を重点エリアにカバーしており、幅広い不動産取引を提供しています。三田営業所は、土地、一戸建て、マンション、事業用不動産、投資用不動産の売買を専門に扱っており、地域の特性に精通しています。顧客のニーズに合わせて、具体的な査定価格や「チャレンジ価格」、確実な「買取価格」など、選択肢を提供し、高い満足度を追求しています。
営業所は三田市けやき台にあり、お客様からのお問い合わせや相談に対応しています。物件の取り扱いは、マンション、一戸建て、土地など多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しています。お気に入りの不動産を見つけるために、近鉄の仲介のホームページをご利用いただくことができます。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 7 件 |
| 電話番号 | 079-563-5666 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(10)第003123号 |
住友林業ホームサービス株式会社
住友林業ホームサービス株式会社は、近畿・東海・首都圏・福岡で不動産仲介を提供する会社です。彼らの特徴は、不動産のトータルサービスを提供しており、不動産の売買仲介から火災保険代理業務まで幅広いサービスを提供しています。また、住友林業株式会社という安定したバックボーンを持っており、広大な社有林から木材建材の製造・流通、住宅供給まで一貫して手がける実績があります。主要エリアで展店しており、首都圏、近畿圏、中部圏、福岡に店舗があり、お客様のニーズに合わせた不動産情報提供を重視し、お客様第一主義を掲げています。
不動産の売買情報やサポート情報を提供する不動産総合ポータルサイト「すみなび」を運営しており、関東エリア、東海エリア、近畿エリアの不動産情報を提供しています。さらに、マンション、一戸建て、土地など、不動産の購入・売却に関する情報を充実させています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 0798-67-3377 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（16）第220号 |
株式会社ウィル
株式会社ウィルは関西地域で幅広い不動産サービスを提供しており、特に川西営業所は便利な立地に位置しています。店内は明るく広々としており、子供連れのお客様も利用しやすいキッズスペースが備えられています。プロのアドバイザーが不動産に関する相談に対応し、広範な物件情報を提供します。住宅ローンのアドバイスや事前審査、保険に関する相談も可能です。
| 評価 | 4.2／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 6 件 |
| 電話番号 | 0727-55-8111 |
| 免許・許可など | 各地方整備局等(04)第006447号 |
大和ハウスリアルエステート株式会社 川西店
リブネスDaiwa Real Estateは、不動産に関するさまざまなニーズに対応する信頼性のある業者です。この業者は不動産の買い取り、売却、賃貸、賃貸運用など、幅広いサービスを提供しています。特に、川西店は阪急宝塚本線「川西能勢口」駅から徒歩1分の便利な場所に位置しており、地域のお客様にアクセスしやすいです。
この店舗は、地域に密着したサービスを提供し、豊富な情報と経験を活かして、お客様の不動産売買に対する期待に応えています。営業時間は9:00〜18:00で、火曜日、水曜日、祝日が定休日です。さらに、2023年10月に新しい場所に移転し、移転キャンペーンを実施しています。スタッフは経験豊富で、お客様の要望に真摯に対応しています。
| 評価 | 4／5 |
| 口コミ数 | 口コミ 5 件 |
| 電話番号 | 072-740-6180 |
| 免許・許可など | 国土交通大臣（11）第2608号 |
面倒な電話・交渉を大幅カット！スマホから業者比較
ページ途中で解説したネット査定ですが、実は業者比較にも便利で最大6社の比較が出来ます。
実は、注目してほしいのは手間をカットするだけではないんです！
昔は、手間が掛かるのもそうなのですが、しつこく営業を受けたりすることが難点でした…
とはいえ、さすがに今はネット時代。
ネットで比較が出来るので「なんか断りづらいなー」ということが避けられます。
顔を合わせると結構断りづらいことってありますが、不動産屋としてもそういう雰囲気を出してくるのは良し悪しではなく当然の営業スタイルです。
親戚や友人に不動産屋がいる場合はともかく、そうでない場合にはネットから比較するのがおすすめです。
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
明石市内の地域情報：口コミ・評判など
上の地図にあるピン（赤い印）を押すことで業者の口コミや評判を確認できます。| 評価 | 業者名 | 住所・連絡先 |
|---|---|---|
| 5.0 | みなと不動産株式会社 | 〒673-0886 兵庫県明石市東仲ノ町１０−番18号 みなとビル明石東仲ノ町6階 |
| 4.7 | ミニミニ明石店(シティネット株式会社) | 〒673-0891 兵庫県明石市大明石町１丁目７−４ 白菊グランドビル １階 |
| 4.5 | 株式会社エイブル 西明石店 | 〒673-0016 兵庫県明石市松の内２丁目５−２ 松の内ビル 1F |
| 4.5 | 江井ケ島ガレージ | 〒674-0064 兵庫県明石市大久保町１０２３ |
| 4.4 | 株式会社バリューホームズ | 〒673-0898 兵庫県明石市樽屋町９−１ |
| 4.3 | （株）シンノウ | 〒674-0094 兵庫県明石市二見町１６２２−１ |
| 4.3 | 株式会社エイブル 明石店 | 〒673-0886 兵庫県明石市６ 大明石町1-6-1 パピオスあかし 2F |
| 4.2 | 明石クリーンセンター | 〒674-0053 兵庫県明石市大久保町松陰１１３１ 明石クリーンセンター |
| 4.0 | 株式会社 神明住建 | 〒673-0005 兵庫県明石市小久保５丁目２−１１ |
| 3.8 | 田口建材 明石大久保リサイクルセンター | 〒674-0053 兵庫県明石市大久保町松陰３４２−３６ |
| 3.3 | 田口建材（株） | 〒673-0891 兵庫県明石市大明石町２丁目８−２ |
| 2.8 | (株)福屋不動産販売 明石店 | 〒673-0885 兵庫県明石市桜町５−１８ カサグランデ1階 |
| 2.4 | 明石資材 | 〒674-0051 兵庫県明石市大久保町３１４８ |
| 1.0 | 明石市 都市整備部建築室建築安全課 | 〒673-0883 兵庫県明石市中崎１丁目５−１ |
| なし | 明石市役所 環境部明石市粗大ごみ受付センター | 〒674-0053 兵庫県明石市大久保町松陰１１３１ 明石クリーンセンター |
| なし | （有）イブキ ホーム | 〒673-0041 兵庫県明石市西明石南町２丁目１２−３ |
| なし | 明石市役所市民生活局 環境室・産業廃棄物対策課 | 〒674-0053 兵庫県明石市大久保町松陰１１３８ |
| なし | ハウスドゥ！家・不動産買取専門店 明石大久保店 | 〒674-0067 兵庫県明石市大久保町大久保町６３５−４ |
| なし | 明石市役所 環境部 収集事業課 | 〒674-0053 兵庫県明石市大久保町１１３８ |
※「評価」はページ作成日におけるGoogle マップのクチコミ評価
業者選びの注意点として、必ず近くで買取業者を見つける必要はありませんが、距離が近いほど経費も安く済みますし、また地域のことをよく知っています。
また、何より地元の業者を応援したいという場合もあるでしょうし、逆に業者としても地元住民に対して良い工事をして貢献したいという心意気もあるかもしれません。
繰り返しになりますが、都道府県の業者を比較したあとに、これを比較基準として地元業者と比べるとより良い業者選びに役立ちます。
みなと不動産株式会社の口コミ・評判
| 業者名 | みなと不動産株式会社 |
| 住所 | 〒673-0886 兵庫県明石市東仲ノ町１０−番18号 みなとビル明石東仲ノ町6階 |
| 電話 | 078-939-3693 |
| グーグルマップ評価 | 5.0 |
| 口コミ数 | クチコミ 1 件 |
ミニミニ明石店(シティネット株式会社)の口コミ・評判
| 業者名 | ミニミニ明石店(シティネット株式会社) |
| 住所 | 〒673-0891 兵庫県明石市大明石町１丁目７−４ 白菊グランドビル １階 |
| 電話 | 078-911-3201 |
| グーグルマップ評価 | 4.7 |
| 口コミ数 | クチコミ 61 件 |
株式会社エイブル 西明石店の口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社エイブル 西明石店 |
| 住所 | 〒673-0016 兵庫県明石市松の内２丁目５−２ 松の内ビル 1F |
| 電話 | 0066-969-1373 |
| グーグルマップ評価 | 4.5 |
| 口コミ数 | クチコミ 82 件 |
株式会社バリューホームズの口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社バリューホームズ |
| 住所 | 〒673-0898 兵庫県明石市樽屋町９−１ |
| 電話 | 078-920-9911 |
| グーグルマップ評価 | 4.4 |
| 口コミ数 | クチコミ 43 件 |
（株）シンノウの口コミ・評判
| 業者名 | （株）シンノウ |
| 住所 | 〒674-0094 兵庫県明石市二見町１６２２−１ |
| 電話 | 078-943-3967 |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 3 件 |
株式会社エイブル 明石店の口コミ・評判
| 業者名 | 株式会社エイブル 明石店 |
| 住所 | 〒673-0886 兵庫県明石市６ 大明石町1-6-1 パピオスあかし 2F |
| 電話 | shop.able.co.jp |
| グーグルマップ評価 | 4.3 |
| 口コミ数 | クチコミ 100 件 |
不動産会社を選ぶときのよくある質問
不動産会社を選ぶときのよくある質問です。
項目別で簡単にまとめたので参考にしてください。
不動産売却の仲介業者選びのポイントを教えてください
不動産売却の仲介業者選びは「信頼しすぎないこと」が重要です。
「信頼」と「信用」は異なり、頼りすぎると利益度外視で奉仕してくれる業者を除けば、悪い状況になったときのダメージが大きくなります。
- 業者や担当者を人柄や雰囲気だけで選ばないこと！
- 仲介の依頼をする場合には「専任媒介契約」ではなく「一般媒介契約」を選ぶのも手！
- 「専任媒介契約」の契約期限は最大３ヶ月以内なので、成果が芳しくない場合は情に流されずに変更するのもあり！
不動産会社に対して冷たく対応する必要はありませんが、一方で冷静に「不動産を少しでも条件良く売る」という目標を優先してください。
不動産会社との交渉や応対などはどうしたら良いでしょうか？
不動産会社との交渉は、基本的に日常的なものではなく普段から慣れているものではないので、完璧にこなすのは難しいです。
一方で「大負け」をしないように注意すれば無難以上の結果に落ち着きます。
- 売却期限を具体的に言わない方が吉！期限の弱みを業者側に握らせないことは重要！！
- 急な支出や事由で不動産売却を検討する場合は、銀行や親戚などからの借入れも検討し特に高く売れそうな物件は期限に余裕を持って挑む！
- 他社査定額や想定している相場、売却希望額は基本的に言わないこと！理由など聞かれても弱みをみせずに「言わないことにしている！」とキッパリ拒否！
不動産に限った話ではありませんが、良く使われる「いま売ってくれると良い」というフレーズには注意してください。
基本的に「いまあなたの不動産を高く買う人がちょうど居る」なんていうのはタイミングが良すぎます。
これが実際に本当だとしても落ち着いて話を持ち帰るぐらいで対応することがおすすめです。
また、一般媒介契約であれば、他の業者に話しを持ち込んでみるのも手ですので、焦らずに決めないことが損を防ぐうえで重要です。
全国2300社以上から最大6社をかんたんネット比較！
- スマホ・パソコンから3分でかんたん！
- 査定サービス完全無料！
- まずは概算価値を見てじっくり交渉OK！
